BUND und HGON: Bedarf für die Bebauung des Ostfelds nicht belegt

BUND und HGON Wiesbaden: Bedarf für die Bebauung des Ostfelds nicht belegt

Am 14. Februar 2022 haben zwei aner­kannte Natur­schutz­ver­bände eine Pres­se­mit­tei­lung zum Ostfeld veröf­fent­licht. Sowohl HGON als auch BUND bezwei­feln den Bedarf an Wohn­raum in Wies­baden. Dieser Bedarf ist die zentrale Begrün­dung für die Städ­te­bau­liche Entwick­lungs­maß­nahme (SEM) Ostfeld/​Kalkofen.

Beson­ders wichtig ist die vorge­legte Beur­tei­lung zum Bedarf an Wohn­raum in Wies­baden. HGON und BUND weisen sehr ausführ­lich nach, welche Fehler die Stadt Wies­baden in diesem Zusam­men­hang macht. Diese Ausar­bei­tung hat fast 30 Seiten und enthält zahl­reiche Tabellen.


Pres­se­mit­tei­lung HGON/​BUND Wies­baden vom 14. Februar 2022

Naturschutzverbände sehen Bedarf für die Bebauung des Ostfelds nicht belegt

„Die Hessi­sche Gesell­schaft für Orni­tho­logie und Natur­schutz (HGON) und der Bund für Umwelt und Natur­schutz Deutsch­land (BUND) in Wies­baden bestreiten nach einer Analyse der zur Städ­te­bau­li­chen Entwick­lungs­maß­nahme (SEM) Ostfeld vorge­legten Bevöl­ke­rungs- und Wohn­flä­chen­be­darfs­pro­gnosen den Bedarf für einen neuen Satel­liten-Stadt­teil im Wies­ba­dener Osten.

Jürgen Hübner von der HGON Wies­baden erklärt: „Aus den Prognosen lässt sich kein erhöhter Wohn­raum­flä­chen­be­darf für die nächsten 20 Jahre belegen. Der von der Stadt 2019 für den Aufstel­lungs­be­schluss zur SEM und 2021 zum dafür durch­ge­führten Ziel­ab­wei­chungs­ver­fahren ange­ge­bene Bedarf bis 2040 von 32.589 Wohnungen ist als Nach­weis in diesen Verfahren unzu­tref­fend. Es ist drin­gend erfor­der­lich, die bislang verwen­deten Wohnungs­be­darfs­zahlen richtig zu stellen. Für die zukünf­tige Stadt­ent­wick­lung und den erfor­der­li­chen Wohnungsbau braucht es trans­pa­rente und gesi­cherte Grund­lagen, an denen sich städ­ti­sche Gremien und die Öffent­lich­keit verläss­lich orien­tieren können.“

HGON und BUND kommen nach einer detail­lierten Auswer­tung der Prognosen zu dem Ergebnis, dass in den Jahren 2021 bis 2040 Flächen für nur etwa 16.000 Wohnungen benö­tigt werden. Dem stehen bereits in der Planung oder Umset­zung befind­liche Projekte für mehr als 13.300 Wohn­ein­heiten gegen­über (Stand: Oktober 2021), doku­men­tiert in den jähr­li­chen Berichten des Baude­zer­nenten. Werden die im Ziel­ab­wei­chungs­ver­fahren zum Ostfeld unter­suchten Alter­na­tiv­flä­chen addiert, erhöht sich das Gesamt­po­ten­tial der Wohn­bau­flä­chen­ent­wick­lung auf gut 22.000 WE. Dazu kommen noch Nach­ver­dich­tungen und Konversionen.

Ein neuer Stadt­teil am Fort Biehler werde, so die Verbände, eher über die zu erwar­tende Nach­frage hinaus weiteren Zuzug von Pend­lern erzeugen, die außer­halb Wies­ba­dens arbeiten. Ob man dieses Wachstum wolle, sei eine poli­ti­sche Entschei­dung. Ein lokaler Bedarf in dieser Größen­ord­nung sei aber weder aus den vorlie­genden Progno­se­daten noch aus dem schwa­chen Bevöl­ke­rungs­wachstum der letzten Jahre abzuleiten.

„Ange­sichts des nach wie vor fort­schrei­tenden Flächen­ver­brauchs und ange­sichts der weiteren Umwelt­ri­siken, die mit den Ostfel­d/­Kalk­ofen-Planungen verbunden sind, wehren wir uns als Natur­schutz­ver­bände dagegen, wert­volle Frei­flä­chen für ein Projekt zu opfern, dessen Notwen­dig­keit nicht zwei­fels­frei belegt ist“, so Marion Semelka vom BUND Wiesbaden.

Ohnehin sei es für die Verbände frag­lich, ob auf dem vertrag­lich begrenzten Bauareal von 67,5 ha tatsäch­lich die erhoffte Anzahl von 8.000 bis 12.000 Wohnungen reali­sierbar seien und damit das Konzept eines eigen­stän­digen urbanen Stadt­teils aufgehe. Probleme bereiten könnten die stadt­kli­ma­ti­schen Anfor­de­rungen sowie der Flug­lärm der benach­barten US-Airbase, durch den sich die bebau­bare Fläche und damit die Anzahl der Wohnungen deut­lich verklei­nern könnte. Zu beiden Themen lägen bislang keine belast­baren Unter­su­chungen vor.

Mehr Infos:
Ein ausführ­li­ches Hinter­grund­pa­pier mit einer detail­lierten Analyse der in den Vorun­ter­su­chungen zur Städ­te­bau­li­chen Entwick­lungs­maß­nahme Ostfeld zugrunde gelegten Prognosen zur Bevöl­ke­rungs­ent­wick­lung und zum Wohn­raum­flä­chen­be­darf sowie eine Aufstel­lung zum aktuell bekannten Stand der Poten­tiale für die Wohn­bau­flä­chen­ent­wick­lung ist hier abrufbar:

https://​bund​-wies​baden​.de/​f​i​l​e​a​d​m​i​n​/​w​i​e​s​b​a​d​e​n​/​H​i​n​t​e​r​g​r​u​n​d​p​a​p​i​e​r​_​W​o​h​n​g​e​b​i​e​t​_​O​s​t​f​e​l​d​_​n​i​c​h​t​_​e​r​f​o​r​d​e​r​l​i​c​h.pdf

Rück­fragen an: Jürgen Hübner (HGON Arbeits­kreis Wies­ba­den/Reingau-Taunus)

Hintergrundpapier: Bedarf an Wohnraum viel geringer

Hinter­grund­in­for­ma­tionen und Analysen der zur Städ­te­bau­li­chen Entwick­lungs­maß­nahme (SEM) Ostfeld zugrunde gelegten Wohnungsbedarfsprognosen

Von Seiten der als Projekt­ent­wick­lerin beauf­tragten SEG und dem Baude­zernat der Landes­haupt­stadt Wies­baden wurde das Stadt­ent­wick­lungs­pro­jekt Ostfeld/​Kalkofen sowie die zuge­hö­rige städ­te­bau­liche Entwick­lungs­maß­nahme (SEM) Wies­baden die geplante Stadt­ent­wick­lungs­maß­nahme im Ostfeld damit begründet, dass in Wies­baden 32.589 Wohnungen (bzw. Wohn­ein­heiten = WE) fehlen würden.

Die Natur­schutz­ver­bände BUND und HGON halten diesen Bedarf für zu hoch ange­setzt für eine irre­füh­rende Behaup­tung und Sie kommen nach einer eigenen Auswer­tung der vorlie­genden Wohnungs­be­darfs­pro­gnosen zu dem Ergebnis, dass der tatsäch­liche Wohnungs­be­darf in den kommenden beiden Jahr­zehnten wesent­lich geringer anzu­nehmen ist und mit dem heute bereits bekannten Wohn­bau­flä­chen­po­ten­tial sowie Nach­ver­dich­tungen und weiteren Poten­tialen wie z. B. Konver­sionen auch ohne einen neuen Stadt­teil „Ostfeld“ befrie­digt werden kann.“


Weiterhin sei auf ein Papier des Amts für Statistik und Stadt­for­schung, Wies­baden, hinge­wiesen: Stel­lung­nahme zu aktu­ellen Wohnungs­be­darfs­schät­zungen für die LH Wies­baden Oktober 2018, in: Zusam­men­stel­lung Gutachten und Zwischen­er­geb­nisse im Projekt Ostfeld_​Stand Dezember 2018.pdf, 18.12.2018, PDF-S. 88-98, hier: Auszug 11 Seiten + Deckblatt.

Mehr über die Posi­tion des BUND Wies­baden zum Ostfeld: https://​bund​-wies​baden​.de/​o​s​t​f​e​l​d​-​k​a​l​k​ofen/